Hyressättning och vad som ingår i hyran

Det är många parametrar som påverkar hyressättningen. Här kan du läsa om vilka dessa är, hur systematisk hyressättning fungerar, och vad som ingår i hyran.

Systematisk hyressättning

Systematisk hyressättning är en metod för att få en rättvisare hyressättning, som är lika för alla lägenheter med samma bruksvärde. Med bruksvärde menas det värde som sätts på lägenheten baserat på hur den uppfyller behovet hos dig som hyresgäst.

Eftersom systematisk hyressättning utgår från lokala förutsättningar, och fungerar som en tydlig varudeklaration, får du som hyresgäst en bättre förståelse för vad hyran baseras på. När systematiseringen är klar får man en mer rättvis och tydlig hyressättning. Dessutom underlättas hyresförhandlingar för alla parter.

Värt att poängtera är att övergången till systematisk hyressättning är ett nollsummespel. För oss som bostadsbolag innebär det alltså inte någon intäktsökning utöver den vanliga hyresförhandlingen.

Metod

Varje lägenhet och yttre miljö bedöms och poängsätts utifrån ett antal parametrar, det kan vara storlek på lägenheten, planlösning, byggnadens allmänna läge, om det finns hiss, närhet till kommunikationer och så vidare.

Hyresgäster har deltagit i en enkät och värderat parametrarna i processen. Poängsättningen fastställs i förhandlingar mellan bostadsföretaget och Hyresgästföreningen.

I din lägenhetsdeklaration, kan du se vilka egenskaper din lägenhet har som påverkar din hyra. Din deklaration är unik och återspeglar din lägenhets egenskaper. Har din granne en annan standard, skiljer sig era deklarationer och därför har ni inte heller samma hyra. Observera att denna inte visar de yttre parametrarna som även dessa kan påverka din hyra.

Arbete och installationer som du själv har bekostat ska inte räknas med i denna deklaration, t. ex. egen diskmaskin, tvättmaskin och liknande.

Aktuella takbelopp för hyreshöjningar (2024)

Vi har valt att lägga hyreshöjningen lågt under intrappningen främst på lägenheter i storlekarna 1-3 rum och kök för att underlätta övergången för barnfamiljer och ensamstående med barn.

Läs en fördjupad förklaring av hyressättningsmodellen

Vad ingår i hyran?

I hyran ingår inte bara boende, utan även service, fastighetsskötsel, administration med mera.

Fördelning av hyran i procent:

• 31% underhållskostnader
• 25% uppvärmning, el, vatten och sophantering
• 16% fastighetsskötsel och övrig drift
• 10% reparationer
• 9% räntor
• 6% administration
• 3% fastighetsskatt

Länkar

Logga in för att se din Lägenhetsdeklaration
Hyresnämnden förklarar bruksvärde (extern länk)
Sveriges Allmännytta om systematisk hyressättning (extern länk)
Hyresgästföreningen om systematisk hyressättning (extern länk)