Uthyrningspolicy

Salabostäders uthyrningspolicy är beslutad av styrelsen 2026-02-26. Här nedan har vi sammanfattat delar av den.

Som blivande hyresgäst finns ett antal villkor du måste uppfylla för att få teckna lägenhetsavtal.

Du ska vara myndig, vilket innebär att du har fyllt 18 år.
Du ska ha ett svenskt personnummer.
Du ska klara vår ekonomiska kontroll.
Du som avtalsinnehavare ska bo och vara folkbokförd på lägenhetens adress med rätt lägenhetsnummer. Undantag kan beviljas vid behov av övernattningslägenhet.
Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek.
Du kan endast vara avtalsinnehavare på ett förstahandskontrakt gällande en lägenhet.
Du ska ha en hemförsäkring från och med avtalsdatum.

Ekonomisk kontroll

Innan du blir erbjuden att teckna avtal för den aktuella lägenheten kommer vi att genomföra en kreditupplysning.

Inga skulder till Kronofogdemyndigheten får finnas.
Om det finns skulder gör vi en prövning av ärendet.
Har du hyresrelaterade skulder genomför vi en individuell prövning. I den tar vi hänsyn till exempelvis betalningsanmärkningar, ålder på skulden, boendereferens, pågående skuldsanering, sena hyresinbetalningar, relation med Salabostäder.

Oavsett vilken typ av skulder det handlar om så kräver vi en borgensman.
Vid behov genomför även ekonomiska kontroller på befintliga hyresgäster som vill byta till lägenheter med högre hyra.

Inkomstvillkor

Du ska ha en nettoinkomst som är minst hyreskostnaden + utrymme för övriga levnadskostnader per månad. Vid behov kan vi kräva att du ska lämna skriftligt intyg för att kunna komma vidare efter att du lämnat intresseanmälan. Nettoinkomsten ska sträcka sig minst sex månader efter avtalsdatumet på hyresavtalet efter att hyran är betald och som ska täcka dina vanliga levnadskostnader.

Vi godkänner olika typer av inkomster för att kunna teckna ett hyresavtal. Vid behov kan vi kräva att de ska styrkas skriftligen och där det är nödvändigt kan lönespecifikationer och/eller utbetalningsavier eller beslut begäras in retroaktivt en månad bakåt i tiden.
Med nettoinkomst avses försörjning, efter skatt, i minst sex månader efter avtalsdatum genom dessa typer av inkomster:

Tillsvidareanställning
Visstidsanställning/vikariat/tillfälligt arbete/provanställning/projektanställning
Arbetslöshetskassa (Minst 180 dagar kvar att få a-kassa)
Pension eller äldreförsörjningsstöd
Övriga ersättningar (graviditetsersättning, sjukersättning och merkostnadsersättning (funktionsnedsättning)
Kapitalinkomst (räntor eller avkastning på eget kapital räknas som inkomst, ej likvida medel på banken)

Följande är godtagbara bidrag och vid inräknande av dem gäller individuell prövning:

Bostadstillägg (för pensionär)
Bostadsbidrag
Studiebidrag och studielån
Barnbidrag (för hemmavarande barn upp till 16 år) och/eller underhållsstöd
Aktivitetsersättning
Etableringsersättning
Ekonomiskt bistånd – endas i samråd med Socialtjänsten, Sala Kommun

Det kan ske en individuell prövning om du saknar godkända inkomster och bidrag.

Kreditupplysning

Innan du blir erbjuden att teckna avtal för den aktuella lägenheten kommer vi att genomföra en kreditupplysning.

Inga skulder till Kronofogdemyndigheten får finnas.
Om det finns skulder gör vi en prövning av ärendet.
Har du hyresrelaterade skulder genomför vi en individuell prövning. I den tar vi hänsyn till exempelvis betalningsanmärkningar, ålder på skulden, boendereferens, pågående skuldsanering, sena hyresinbetalningar, relation med Salabostäder.

Oavsett vilken typ av skulder det handlar om så kräver vi en borgensman.
Vid behov genomför även ekonomiska kontroller på befintliga hyresgäster som vill byta till lägenheter med högre hyra.

Boendereferens

Vid behov kan vi komma att kräva boendereferens från tidigare hyresvärd. Referensutlåtandet får ej vara negativ, ex. att det förekommit störningar, misskötsamhet eller sena hyresbetalningar i tidigare boende.

Borgensman

Vid prövning kan en borgensman krävas. Borgensmannen måste då uppfylla våra krav. Vi gör ekonomiska kontroller på borgensmannen som ej får ha några betalningsanmärkningar eller skulder samt måste ha en inkomst som står i proportion till borgensåtagandet. Borgensmannen får inte ha andra borgensåtaganden.

Så här många får bo i en lägenhet

Det finns riktlinjer för hur många personer som får bo eller vara folkbokförd i en viss lägenhetstyp. Antal personer som ska bo i lägenheten ska vara rimligt i förhållande till lägenhetens storlek. Anledningen till det är att Salabostäder vill förhindra osunda boendeförhållanden och onormalt slitage. De här riktlinjerna prövas när du erbjuds lägenhet.

1 rum och kokvrå – max 2 personer
1 rum och kök – max 3 personer
2 rum och kök – max 4 personer
3 rum och kök – max 6 personer
4 rum och kök – max 8 personer
5 rum och kök – max 8 personer
6 rum och kök – max 10 personer

Din tidigare relation med Salabostäder

Det är viktigt att du sköter din relation med Salabostäder. Finns det något att anmärka på nekas du att teckna avtal, samt att du spärras från att göra intresseanmälningar. Det krävs alltid en individuell prövning inför en hävning av spärren.

Följande räknas till en misskött relation:

Vanvård av lägenheten.
Störningar i boendet orsakade av dig.
Olovlig andrahandsuthyrning.
Sena eller uteblivna hyresinbetalningar.
Oreglerade skulder.
Hot och/eller våld mot Salabostäders personal som lett till polisanmälan.
Verkställd avhysning.
Övergiven lägenhet.
Osanningsenligt intygande.

Förtur

Salabostäder har inga separata förtursköer, men då vi har en viktig roll som samhällsaktör kan vi i vissa fall bevilja förtur. Det är inom nedanstående tre områden som vi kan bevilja förtur:

Sala kommun erbjuds lägenheter för att hjälpa och stödja personer med bostadssociala behov via ett samverkansavtal.
Näringslivsförtur beviljas då du fått arbete i Sala kommun och pendlingsavståndet är mer än 1,5 timme enkel väg från ort till ort. För att få möjlighet till näringslivsförtur ska du ha fått en tillsvidaretjänst eller provanställning på minst sex månader med möjlighet till tillsvidareanställning. Arbetet ska vara på minst 75 procent. Du ska även vara folkbokförd på adressen. Din ansökan om förtur ska ha inkommit till oss innan du påbörjat din anställning eller senast en månad efter att du påbörjat din tjänst. Senare inkomna ansökningar behandlas inte. Tackar du nej till erbjudandet är din förtur förverkad.
Du kan söka bostadsanpassning hos kommunen. Det krävs att du är boende hos oss för att kunna bli beviljad bostadsanpassning (medicinsk förtur) av oss. Beviljas inte bostadsanpassningen kan en annan lägenhet erbjudas som medicinsk förtur.

Förtur är ingen akut lösning. Har du beviljats förtur innebär det inte att du får en bostad direkt, eller att du är garanterad en bostad. En beviljad förtur är giltig till dess att du får ett erbjudande, förutsatt att du fortfarande uppfyller kraven för förtur. Tackar du nej till erbjudandet sker en individuell prövning huruvida du fortfarande har rätt till förtur.

Undantag för unga vuxna, under 25 år

För att underlätta för ungdomar att komma in på bostadsmarknaden har vi på Salabostäder två undantag som gäller för dig som vid avtalstecknandet ännu ej fyllt 25 år.

Behåll köpoängen

När du tecknar ditt första hyresavtal med Salabostäder får du behålla din kötid. Flyttar du igen innan du fyller 25 år så nollställs dina köpoäng när du tecknar ditt andra hyresavtal med Salabostäder.

Kompiskontrakt

Kompiskontrakt där du och en vän båda kan stå på hyreskontraktet och dela på lägenheten, gäller för tre rum och kök. Ni behöver båda vara under 25 år när ni tecknar avtalet men ni får bo kvar så länge ni så önskar. Om en av er önskar flytta finns möjlighet att överlåta hela hyresavtalet till den andra kontraktsinnehavaren förutsatt att denna uppfyller våra grundkrav som hyresgäst.

Frågor och svar
Från registrering till hyresavtal
Skicka e-post till kundservice